반응형 부동산경매16 경매 낙찰자들이 가장 많이 하는 실수 TOP 5 (사례로 배우는 실전 리스크) 🏠 낙찰 성공이 ‘성공 투자’는 아니다“드디어 낙찰 받았다!”이 순간의 짜릿함… 정말 이루 말할 수 없죠.하지만 문제는 그 다음입니다.❗️잔금 준비 안 됐고❗️명도 협상 실패했고❗️세금도 놓쳐서 가산세 맞았다면?낙찰은 성공일 수 있어도,결과는 실패일 수 있습니다.오늘은 실제 사례로 살펴보는 낙찰자 실수 TOP 5를 통해절대 피해야 할 함정을 미리 알아두세요!✅ 실수 1. 잔금 계획 없이 입찰✔ 사례감정가 2억 아파트에 1억 6천만 원 입찰 성공대출 계획 없이 입찰 → 30일 이내 자금 마련 실패낙찰 무효 + 보증금 1,600만 원 몰수✔ 예방 팁입찰 전 자금 시뮬레이션 필수대출 가능 여부는 사전 승인 받아두기전세레버리지 전략은 세입자 확보가 우선!✅ 실수 2. 명도 난이도 파악 없이 입찰✔ 사례소형 다.. 2025. 4. 13. 경매 투자, 돈 없으면 못할까? 자금조달 전략 총정리 🏠 낙찰받고 잔금 못 내면? 보증금 날아갑니다경매는 ‘낙찰 = 계약 성사’입니다.즉, 낙찰받으면 무조건 정해진 기한 안에 잔금을 완납해야 합니다.(※ 기한: 매각허가결정 ‘확정일’로부터 30일 이내)❗️그 안에 잔금을 못 내면 → 보증금 몰수 + 낙찰 무효 + 기록 남음그래서 경매는✔ 입찰 전에 자금조달 전략을 먼저 세워야 하고✔ 내 상황에 맞는 실전 조합을 미리 시뮬레이션하는 게 중요해요.✅ 자금조달의 3대 방식방법개요① 현금전액 자비 or 일부 부족분만 대출② 전세레버리지낙찰 후 전세 놓고 그 보증금으로 잔금 납부③ 대출금융권 경매 전용 대출 (집단 or 개별)✅ ① 현금 납부 전략✔️ 완전 현금 가능자소액 물건 or 기존 자산 활용장점: 금리 부담 無, 등기 즉시 가능, 속도 빠름단점: 자금이 묶.. 2025. 4. 12. 경매 낙찰 후, 무엇을 언제까지 해야 할까? 초보자용 일정표 가이드 🏠 낙찰 받았다고 끝이 아닙니다. 진짜는 지금부터예요!경매 입찰에 성공하면 기쁨도 잠시,바로 머리를 싸매게 됩니다.“언제까지 돈 내야 하지?”“등기는 언제 하고, 명도는 언제 가능하지?”“취득세 신고는… 놓치면 가산세 나올까?”❗️낙찰 이후 일정은 대부분 ‘법정 기한’이 존재하며❗️이걸 놓치면 계약 무효, 보증금 몰수, 가산세 발생까지 이어질 수 있어요.그래서 오늘은,초보자도 따라할 수 있는 **“낙찰 이후 일정표”**를단계별 + 기간별로 알려드릴게요.✅ 전체 일정 한눈에 보기단계기한할 일① 매각허가결정낙찰일 + 약 7~14일확정 기다리기 (법원 결정)② 잔금 납부매각허가 ‘확정일’로부터 30일 이내잔금(매각대금 - 보증금) 납부③ 취득세 신고‘잔금 납부일’ 기준 60일 이내취득세 + 등록면허세 납부④.. 2025. 4. 11. 법정지상권·유치권·분묘기지권… 감정가에 드러나지 않는 경매의 진짜 리스크 🏠 권리분석 끝냈다고요? “등기 안 된 위험”이 더 무서워요부동산 경매에서 등기부등본과 매각물건명세서, 감정평가서만 보고“이 물건은 깔끔하네!”라고 판단했다가 낙찰 후 후회하는 경우가 있습니다.왜냐하면…📌 등기부에는 안 나오는 ‘숨은 권리’가 있기 때문이죠.대표적인 비등기 리스크는 다음과 같습니다:법정지상권유치권분묘기지권이런 권리들은 감정가에 반영되지 않거나,매각물건명세서에 ‘주의’ 표시만 있고 분석은 사용자의 몫입니다.오늘은 이 세 가지 위험을 쉽고 현실적으로 풀어드릴게요.✅ ① 법정지상권📌 개념토지와 건물의 소유자가 다를 경우,건물 소유자는 토지를 계속 사용할 수 있는 **자동 권리(법정지상권)**가 발생할 수 있어요.즉, 토지는 내 것이 되었는데 건물은 남의 것,그런데도 그 사람이 그 땅을 계.. 2025. 4. 10. 경매 투자, 돈 없으면 못할까? 자금조달 전략 총정리 🏠 낙찰받고 잔금 못 내면? 보증금 날아갑니다경매는 ‘낙찰 = 계약 성사’입니다.즉, 낙찰받으면 무조건 정해진 기한 안에 잔금을 완납해야 합니다.(※ 기한: 매각허가결정 ‘확정일’로부터 30일 이내)❗️그 안에 잔금을 못 내면 → 보증금 몰수 + 낙찰 무효 + 기록 남음그래서 경매는✔ 입찰 전에 자금조달 전략을 먼저 세워야 하고✔ 내 상황에 맞는 실전 조합을 미리 시뮬레이션하는 게 중요해요.✅ 자금조달의 3대 방식방법개요① 현금전액 자비 or 일부 부족분만 대출② 전세레버리지낙찰 후 전세 놓고 그 보증금으로 잔금 납부③ 대출금융권 경매 전용 대출 (집단 or 개별)✅ ① 현금 납부 전략✔️ 완전 현금 가능자소액 물건 or 기존 자산 활용장점: 금리 부담 無, 등기 즉시 가능, 속도 빠름단점: 자금이 묶.. 2025. 4. 9. 선순위 임차인? 배당요구? 확정일자? 보증금 인수 여부 완전 정리 🏠 낙찰받았는데 전세보증금도 같이 떠안는다고?부동산 경매에서 임차인은**낙찰자에게 “보증금을 돌려받지 못하면 대신 달라고 할 수 있는 존재”**입니다.특히 경매 초보자들은📌 전입일자📌 확정일자📌 배당요구 여부📌 선순위/후순위이 개념이 헷갈려서 보증금 인수 위험이 있는지도 모른 채 입찰하는 경우가 많아요.오늘은 임차인과 관련된 용어들을 실전 사례 중심으로 쉽게 정리하고,낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 상황 vs 안 해도 되는 상황을 명확하게 알려드릴게요.✅ 기본 개념 정리용어설명전입일자주민등록상 전입신고한 날짜확정일자동사무소에서 임대차계약서에 찍는 일자 도장배당요구임차인이 법원에 “보증금 돌려달라”는 의사 표시선순위 임차인말소기준권리보다 먼저 전입+확정일자 갖춘 임차인후순위 임차인말소기준권리 이후.. 2025. 4. 9. 이전 1 2 3 다음 반응형
