반응형 경매위험3 경매 낙찰자들이 가장 많이 하는 실수 TOP 5 (사례로 배우는 실전 리스크) 🏠 낙찰 성공이 ‘성공 투자’는 아니다“드디어 낙찰 받았다!”이 순간의 짜릿함… 정말 이루 말할 수 없죠.하지만 문제는 그 다음입니다.❗️잔금 준비 안 됐고❗️명도 협상 실패했고❗️세금도 놓쳐서 가산세 맞았다면?낙찰은 성공일 수 있어도,결과는 실패일 수 있습니다.오늘은 실제 사례로 살펴보는 낙찰자 실수 TOP 5를 통해절대 피해야 할 함정을 미리 알아두세요!✅ 실수 1. 잔금 계획 없이 입찰✔ 사례감정가 2억 아파트에 1억 6천만 원 입찰 성공대출 계획 없이 입찰 → 30일 이내 자금 마련 실패낙찰 무효 + 보증금 1,600만 원 몰수✔ 예방 팁입찰 전 자금 시뮬레이션 필수대출 가능 여부는 사전 승인 받아두기전세레버리지 전략은 세입자 확보가 우선!✅ 실수 2. 명도 난이도 파악 없이 입찰✔ 사례소형 다.. 2025. 4. 13. 선순위 임차인? 배당요구? 확정일자? 보증금 인수 여부 완전 정리 🏠 낙찰받았는데 전세보증금도 같이 떠안는다고?부동산 경매에서 임차인은**낙찰자에게 “보증금을 돌려받지 못하면 대신 달라고 할 수 있는 존재”**입니다.특히 경매 초보자들은📌 전입일자📌 확정일자📌 배당요구 여부📌 선순위/후순위이 개념이 헷갈려서 보증금 인수 위험이 있는지도 모른 채 입찰하는 경우가 많아요.오늘은 임차인과 관련된 용어들을 실전 사례 중심으로 쉽게 정리하고,낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 상황 vs 안 해도 되는 상황을 명확하게 알려드릴게요.✅ 기본 개념 정리용어설명전입일자주민등록상 전입신고한 날짜확정일자동사무소에서 임대차계약서에 찍는 일자 도장배당요구임차인이 법원에 “보증금 돌려달라”는 의사 표시선순위 임차인말소기준권리보다 먼저 전입+확정일자 갖춘 임차인후순위 임차인말소기준권리 이후.. 2025. 4. 9. 부동산 경매 입찰 전, 반드시 확인해야 할 6가지 체크리스트 🏠 경매 초보 탈출! 입찰 전에 꼭 체크해야 할 것들지난 포스팅에서는 ‘경매가 어떤 방식으로 이뤄지는지’에 대해 간단히 소개해드렸어요.이제 막 경매 세계에 발을 들인 분들이라면, 다음 단계로 “입찰 전에 뭘 확인해야 하지?” 하는 고민이 생기게 마련이죠.경매는 단순히 “저렴하게 집을 사는 방법”이 아닙니다.사전에 얼마나 철저히 분석하고 준비하느냐에 따라, 수익이 될 수도 있고 손실이 될 수도 있는 고수익 고위험 투자 방식이에요.오늘은 실제 경매 입찰에 앞서 반드시 확인해야 할 6가지 핵심 체크리스트를 정리해드릴게요.📌 ① 말소 기준 권리 파악하기경매 물건에는 근저당권, 전세권, 가압류 등 다양한 권리들이 얽혀 있어요.이 권리들 중 어떤 것은 낙찰과 동시에 사라지지만, 말소 기준 권리 이후의 권리는 낙.. 2025. 4. 2. 이전 1 다음 반응형
