부동산 경매 현장 답사, 초보자는 어디를 어떻게 봐야 할까?
🏠 사진으론 절대 모른다! 현장에 가야만 보이는 것들부동산 경매를 처음 시작하면 많은 분들이 ‘현장답사’를 가볍게 생각합니다.“감정평가서에 사진 있잖아”, “지도 보면 위치는 알 수 있지” 같은 생각으로현장에 직접 가지 않고 입찰했다가 낭패를 보는 경우가 정말 많아요.📌 실거주를 하든, 투자를 하든현장에 직접 가보는 것만이 ‘진짜 상태’를 파악하는 유일한 방법입니다.오늘은 경매 초보자가 현장답사 시 꼭 확인해야 할 포인트 7가지를 실제 사례와 함께 소개할게요.✅ 왜 현장답사가 중요한가?📌 ① 사진으로는 절대 안 보이는 것들도로 접근성: 차가 들어가는 길인지, 골목인지, 사유지인지소음, 진동: 철로 옆, 도로변, 공장 인접 여부악취, 조망, 그늘, 습기건물 외벽의 균열, 곰팡이, 누수 흔적📌 ② 점..
2025. 4. 5.
부동산 경매 입찰가, 몇 %로 써야 손해 안 볼까? (수익률 계산까지)
🏠 “감정가의 몇 %로 써야 하나요?”라는 흔한 질문부동산 경매 입문자라면 한 번쯤은 고민합니다.“입찰가를 감정가의 몇 %로 써야 낙찰될까?”“싸게 쓰면 무조건 이득일까?”결론부터 말하면,낙찰가율이 낮다고 무조건 싸게 산 건 아니고,높다고 손해 보는 것도 아닙니다.진짜 중요한 건,✔ 내 입찰가로 낙찰받았을 때 총 투자비용이 얼마고✔ 이후 얼마나 수익을 낼 수 있는 구조인지계산할 수 있느냐입니다.📌 입찰가를 결정하기 위한 필수 요소 5가지실거래 시세최근 3~6개월 내 유사 매물의 실거래가 확인국토부 실거래가 공개시스템, KB시세, 네이버 부동산 참고수리비용 & 리모델링 비용도배, 장판, 주방, 욕실 등 기본 보수 예상보통 300만~1,000만 원 사이로 잡음명도비용 & 공실 기간 비용명도 협상비용, 지..
2025. 4. 3.
