반응형 권리분석4 법정지상권·유치권·분묘기지권… 감정가에 드러나지 않는 경매의 진짜 리스크 🏠 권리분석 끝냈다고요? “등기 안 된 위험”이 더 무서워요부동산 경매에서 등기부등본과 매각물건명세서, 감정평가서만 보고“이 물건은 깔끔하네!”라고 판단했다가 낙찰 후 후회하는 경우가 있습니다.왜냐하면…📌 등기부에는 안 나오는 ‘숨은 권리’가 있기 때문이죠.대표적인 비등기 리스크는 다음과 같습니다:법정지상권유치권분묘기지권이런 권리들은 감정가에 반영되지 않거나,매각물건명세서에 ‘주의’ 표시만 있고 분석은 사용자의 몫입니다.오늘은 이 세 가지 위험을 쉽고 현실적으로 풀어드릴게요.✅ ① 법정지상권📌 개념토지와 건물의 소유자가 다를 경우,건물 소유자는 토지를 계속 사용할 수 있는 **자동 권리(법정지상권)**가 발생할 수 있어요.즉, 토지는 내 것이 되었는데 건물은 남의 것,그런데도 그 사람이 그 땅을 계.. 2025. 4. 10. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서, 경매 전에 꼭 봐야 할 3대 서류 해석법 🏠 경매는 정보 싸움입니다경매는 단순히 ‘싸게 사는 기술’이 아닙니다.얼마나 많은 정보를 사전에 파악하고 분석하느냐가수익과 손해를 가르는 기준이 되죠.등기부등본과 함께 반드시 확인해야 하는 서류 3가지가 있습니다.매각물건명세서현황조사서감정평가서오늘은 경매 입찰 전 반드시 읽어야 하는 이 3가지 서류에 대해무엇을, 왜, 어떻게 봐야 하는지 구체적으로 알려드릴게요.✅ ① 매각물건명세서 보는 법📌 이 서류는 무엇인가요?→ 법원이 작성하는 공식 문서로, 물건의 법적 상태를 정리한 요약표입니다.→ 이 문서에서 ‘권리 인수 여부’, ‘임차인의 지위’, ‘세금 체납’, ‘특이사항’ 등을 확인할 수 있어요.📌 핵심 체크포인트항목설명임차인 현황선순위 임차인인지 여부 + 보증금 인수 위험배당요구 여부임차인이 배당요구.. 2025. 4. 9. 등기부등본, 경매 초보도 쉽게 읽는 법 (말소기준권리 완전 정복) 🏠 “등기부등본만 잘 보면 반은 먹고 들어간다”경매에서 가장 중요한 문서가 무엇일까요?바로 등기부등본입니다. 등기부등본은 그 부동산의 소유권과 권리관계의 역사 전체가 담긴 서류예요.그런데 경매 초보자들은 이렇게 생각하죠.“한자 투성이에 복잡해서 무슨 말인지 모르겠어요…” 오늘 포스팅에서는등기부등본을 구조부터 차근차근 해석하는 방법과‘말소기준권리’를 찾아 인수 여부를 판단하는 방법까지실제 예시를 통해 쉽게 알려드릴게요.✅ 등기부등본의 기본 구조등기부등본은 크게 아래 세 가지 부로 나눠져 있어요.📌 ① 표제부부동산의 기본 정보건물의 경우: 주소, 면적, 구조, 층수토지의 경우: 지목, 면적, 위치 등✅ → 소유권/권리 분석과는 직접 관련은 없지만, 주소·면적 등 확인용📌 ② 갑구 (소유권에 관한 사항).. 2025. 4. 6. 부동산 경매 입찰 전, 반드시 확인해야 할 6가지 체크리스트 🏠 경매 초보 탈출! 입찰 전에 꼭 체크해야 할 것들지난 포스팅에서는 ‘경매가 어떤 방식으로 이뤄지는지’에 대해 간단히 소개해드렸어요.이제 막 경매 세계에 발을 들인 분들이라면, 다음 단계로 “입찰 전에 뭘 확인해야 하지?” 하는 고민이 생기게 마련이죠.경매는 단순히 “저렴하게 집을 사는 방법”이 아닙니다.사전에 얼마나 철저히 분석하고 준비하느냐에 따라, 수익이 될 수도 있고 손실이 될 수도 있는 고수익 고위험 투자 방식이에요.오늘은 실제 경매 입찰에 앞서 반드시 확인해야 할 6가지 핵심 체크리스트를 정리해드릴게요.📌 ① 말소 기준 권리 파악하기경매 물건에는 근저당권, 전세권, 가압류 등 다양한 권리들이 얽혀 있어요.이 권리들 중 어떤 것은 낙찰과 동시에 사라지지만, 말소 기준 권리 이후의 권리는 낙.. 2025. 4. 2. 이전 1 다음 반응형
